Terreno Rua Prainha · Preá
Praia do Preá · Cruz · Ceará · Brésil

1 538 m² de terrain avec vue mer, à 300 m de la plage

Un terrain calme dans le secteur du Rancho do Peixe, à Vila do Preá, le village voisin du parc national de Jericoacoara et l'un des meilleurs spots de kitesurf du Brésil. Vente directe par les propriétaires. Les terrains voisins peuvent s'ajouter pour un projet plus grand, jusqu'à environ 4 750 m².

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Vue satellite : ce terrain en orange, terrains voisins 1 et 2 en jaune, plage à 300 m au nord
Rua Prainha, Vila do Preá · Imagerie : Esri · ouvrir dans Google Maps
Emplacement

Derrière les dunes, dans le coin le plus recherché de Preá

Preá est un village de pêcheurs devenu destination kitesurf, à 12 km à l'est de Jericoacoara. Il a gardé ce que Jeri a perdu : de l'espace, des rues de sable et un rythme tranquille. Le terrain se trouve dans le secteur Rancho do Peixe / Rua das Dunas, la partie du village la plus proche des meilleures pousadas et de la zone de départ du kite, dans une petite rue calme.

Autour : des maisons de famille, de petites pousadas et des villas récentes. La plage est à environ 300 m. Le centre du village, les restaurants et les écoles de kite sont à cinq minutes à pied.

  • Plage≈ 300 m à pied
  • Centre du village, restaurants, écoles de kite5 min à pied
  • Parc national de Jericoacoara12 km
  • Aéroport de Jericoacoara (JJD, Cruz)≈ 30 min en voiture, vols directs depuis São Paulo
  • Fortaleza≈ 4 h en voiture
Lots et prix

Un terrain, ou un ensemble plus grand avec les voisins

Les deux terrains voisins appartiennent à des membres de la famille qui vendent aussi. Achetez ce terrain seul, ou réunissez-les pour un projet de pousada ou de villa sur un seul site.

Option A

Ce terrain

1 538 m²

32 m × 50 m, vue mer

R$ 1 140 000

≈ 195 000 €
  • Eau raccordée, électricité en cours
  • Terrain clôturé, vue mer
  • Topographie, taxes et titres en ordre
Option B

Deux terrains côte à côte

≈ 3 026 m²

Ce terrain + lot 1 (1 488 m²)

R$ 2 240 000

≈ 380 000 € · même prix au m²
  • Environ 62 m de façade sur rue
  • De la place pour une villa avec bungalows, ou une petite pousada
Option C

L'îlot entier

≈ 4 750 m²

Ce terrain + lot 1 + lot 2

Prix sur demande

Documentation du lot 2 en cours
  • Un seul site pour une pousada ou un hôtel boutique
  • Trois titres séparés, une seule négociation
Vue satellite avec les limites exactes du terrain
Limites exactes du terrain, d'après le relevé géoréférencé de 2018 (SIRGAS 2000). Imagerie : Esri. · Google Maps
Rua Prainha ↓ vers la plage, ≈ 300 m Lot 1 1,488 m² aussi à vendre Ce terrain 1,538 m² 32 m × 50 m Lot 2 ≈ 1,700 m² sur demande 32 m 50 m

Schéma sans échelle. Plan topographique avec coordonnées géoréférencées (SIRGAS 2000) disponible sur demande.

Détails

Ce que vous achetez

  • Terrain de dune avec vue sur l'océanTerrain rectangulaire, 32,2 m sur rue, 50 m de profondeur, 161,9 m de périmètre. Du haut du terrain, on voit la mer par-dessus les toits.
  • Eau raccordéeRaccordement au réseau d'eau du village (ACP), avec compteur, factures à jour.
  • L'électricité arrive dans la rueExtension du réseau le long de la Rua Prainha organisée avec les voisins (Enel). Chaque terrain a son propre compteur.
  • ClôturéClôture de piquets et fil de fer autour du terrain, limites marquées au sol.
  • Relevé topographique et cadastre municipalRelevé par un géomètre agréé (CREA), inscription municipale n° 6743, taxe foncière (IPTU) payée jusqu'en 2026.
Documents

Clairs et complets

  • TitreDroits de possession (posse) enregistrés chez le notaire, la forme habituelle de titre foncier à Vila do Preá. Chaîne de titres ininterrompue depuis 2017, taxe de mutation (ITBI) payée en 2024.
  • ConstructionLe village autorise l'habitation et l'hébergement touristique, sur deux niveaux, sous réserve de la licence environnementale municipale. Des terrains voisins ont été construits avec ces licences ces dernières années. Une demande de confirmation écrite est déposée à la mairie.
  • Documents disponiblesRelevé topographique géoréférencé (2018, CREA), contrats d'achat enregistrés chez le notaire (2018 et 2020), inscription municipale et reçus IPTU 2023 à 2026, reçu ITBI (2024), factures d'eau. Tout est prêt pour votre avocat.
Photos

Le terrain et le voisinage

Sur le terrain au coucher du soleil, l’océan derrière la clôture
Clôture de limite le long de la dune
La dune et le voisinage vus du terrain
La dune avec l'océan à l'horizon

Photos prises en 2018 et 2019, quand la clôture a été posée. Photos récentes sur demande.

Contact

Parlez aux propriétaires

Johann et Manuela sur le terrain

Johann et Manuela. Nous vivons entre Preá et la France et parlons français, anglais et portugais. Visites à tout moment, sur rendez-vous.

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Acheter un terrain au Ceará quand on est étranger. Un étranger peut acheter un terrain au Brésil en son nom avec un CPF (numéro fiscal), obtenu en quelques jours. Le paiement peut se faire par virement international. Nous pouvons vous présenter un avocat local qui s'occupe de cela pour les acheteurs étrangers.